Refinanciamento residencial- BV e Grupo Rota

Refinanciamento residencial- BV e Grupo Rota

O sonho da casa própria permeia o imaginário brasileiro desde que ele se entende por gente. Para ajudar a conquistar esse objetivo, A BV e O Grupo Rota oferecem um serviço seguro e justo de financiamento residencial. Neste artigo você encontra algumas dicas sobre como escolher seu imóvel e também os passos para entrar em um programa de financiamento. Confira!

– O que você deve ter em mente antes de comprar sua casa?

Antes de comprar uma casa, você precisa pensar se o preço que ela oferece é o correto. Para isso, você deve compará-lo com os outros em seu ambiente e também avaliar, da forma mais objetiva possível, as qualidades que sua nova casa precisa. Entre outras coisas, você deve olhar:

– Se a área tiver serviços próximos, como transporte, escolas, parques e outros equipamentos.

– Se a casa é a mais adequada para você e sua família: quais são os materiais de construção, se tem bom isolamento térmico e acústico, onde é orientada (o norte é mais frio, o sul pode ser muito quente), é bem iluminado, se os quartos são bem distribuídos, se você tem uma garagem ou depósito, se você precisa de um elevador, se você tem um sistema de aquecimento e ar condicionado, se você tem serviços e áreas comuns, quanto é o custo da comunidade , se tiver um certificado de energia , o estado no qual as instalações de água e eletricidade estão localizadas, etc.

– Se a casa é nova ou de segunda mão, se foi recentemente reabilitada, se está oficialmente protegida ou se ainda está em construção.

– E, claro, o preço. O preço está diretamente relacionado ao tamanho da casa, mas a superfície nem sempre é medida com os mesmos critérios. Se eles estão falando sobre superfície útil, eles se referem aos metros quadrados que somam os quartos, incluindo as varandas. Se for uma superfície construída, eles se referem à superfície útil, à qual as paredes e divisões são adicionadas. Finalmente, a superfície computável é a superfície construída, além da parte proporcional das áreas comuns da copropriedade, como escadas, elevadores, etc., indicadas na escrita da divisão horizontal.

– Como posso fechar a compra da casa?

Uma vez que sua casa é escolhida, o contrato é fechado. Você tem várias opções opção de compra: você entrega uma quantia de dinheiro antecipadamente como um sinal. Você tem preferência sobre outros compradores, mas você também tem um prazo: se não formalizas comprar naquele tempo, você perde o dinheiro que você tem em antecedência, a menos que você concordou outras condições e se as compras, geralmente essa quantidade é deduzido do preço de compra.

Contrato de depósito: você faz um pré-contrato e avança um sinal. Nesta modalidade, qualquer um dos dois pode voltar a qualquer momento: se você fizer isso, você perderá o sinal; mas se o vendedor é lançado, ele deve devolver o sinal que você definiu e o mesmo (ou seja, o dobro).

Contrato de compra: a venda pode ser privada ou pública. As compras públicas são formalizadas antes de um notário.

Lembre-se de que você deve ler atentamente todas as suas cláusulas e procurar aconselhamento se houver algo que você não entenda completamente.

– Qual seguro eu tenho que contratar?

Ao abrir uma hipoteca, você terá que contratar pelo menos um seguro para proteger a casa em caso de danos e deve ser para o valor de avaliação da propriedade. Mas é recomendável que você também contrate outro seguro.

Um seguro residencial que cobre danos causados ​​por incêndio, vazamento de água, quebra de vidros, roubo, danos a terceiros, etc. e que eu compenso você também pelos bens que você tem dentro de casa.

Um seguro de vida e / ou reembolso do empréstimo. Com isso, se você morrer ou acontecer de ter uma incapacidade permanente absoluta, a companhia de seguros cuidará da dívida pendente para ser amortizada até o valor que você segurou.

Seguro de proteção de pagamento: com este seguro, em caso de desemprego ou incapacidade temporária, o seguro atenderá a um número acordado de parcelas do empréstimo, proporcionando-lhe o tempo necessário para superar esta difícil situação até poder retornar ao trabalho normal.

– Como funciona o financiamento residencial

Existem várias maneiras de adquirir uma propriedade, seja uma casa, departamento ou escritório, ou um pedaço de terra. O valor da compra pode ser coberto com uma combinação de recursos próprios e o financiamento de uma instituição de crédito, ou de uma forma total através de um empréstimo. Também é possível ter algum tipo de subsídio estatal, que é usado para incentivar o desenvolvimento dos setores de construção e imobiliário.

O pagamento em dinheiro, embora raramente utilizado nas operações do dia-a-dia, é quando o valor total da propriedade é liquidado com recursos próprios e em uma única exposição. Por outro lado, se apenas o adiantamento for coberto, ou seja, uma quantia para garantir que o imóvel seja concedido a nós e possamos utilizá-lo imediatamente, o restante pode ser coberto por um empréstimo hipotecário.

As fontes de financiamento mais utilizadas são os empréstimos hipotecários. É uma garantia na qual a garantia do pagamento reside na própria propriedade, isto é, que a propriedade adquirida passará à pessoa que concedeu o crédito no caso de os devedores incorrerem em inadimplemento de pagamento.

Menos comuns são os subsídios habitacionais concedidos pelo Estado aos setores de baixa renda para incentivar a aquisição de imóveis, com o objetivo de lançar também diversos setores da economia, como construção civil e imobiliário. Eles também são usados ​​para incentivar o desenvolvimento de algumas áreas urbanas.

Outro método para financiar a compra de uma propriedade é conhecida como habitação “leasing”, que consiste em um contrato de arrendamento por um certo tempo, após o qual a capacidade de continuar a alugar ou comprar o imóvel, pagando abre de uma taxa de opção de compra. Neste último caso, ele adquire a propriedade.

Através das cartas hipotecárias, os bancos utilizam dívidas de longo prazo para financiar a aquisição de moradias, atuando como intermediárias entre o solicitante e os investidores, tais como seguradoras, fundos mútuos, etc.). O banco assume uma dívida com os titulares da conta, mas o contratante de crédito adquire um compromisso com o banco, que financia até 75% do valor da propriedade.

Como pode ser visto, existem alternativas a partir das quais se pode escolher o que melhor atende às necessidades específicas das pessoas, porque as instituições mudam as condições de seus acordos particulares.

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